特雷西·尼尔，公开司法记者
在达尼丁买了一栋房子后，一对夫妇说，他们花了五个多月的时间才把前房主赶出去(资料图)。
一对夫妇买了一套新房子，在努力让前房主离开后，他们警告其他人抵押出售的潜在陷阱。
斯泰西·柯比(Stacey Kirby)和他的合伙人在4月份买下了达尼丁的这处房产，此前该房产的前主人詹妮弗·斯科特(Jennifer Scott)拖欠抵押贷款，被银行出售。
柯比说，他们的律师事先警告过他们，律师负责处理这栋两居室房产的购买事宜，抵押出售可能会有麻烦。
确实有。
原来斯科特不想离开她的家，所以这对夫妇最后不得不把她作为擅自占用者强行搬走——这个过程花了四个月的时间，涉及警察和法律诉讼，以及前房主的一些反对。
柯比周五告诉NZME，尽管达尼丁因洪水而处于紧急状态，但他和他的伴侣现在很高兴地在家里安顿下来，但他们从这次经历中学到了很多。
他说，这所房子的部分吸引力在于它的可负担性，但这对夫妇没有考虑到，通过法律途径解决这个问题需要额外支付大约1.6万美元。
他说，这个数字最初更高，但在她被驱逐后，斯科特已经报销了她所有物品的运输和储存费用。
“我们承受了很大的压力，还有很多未知的事情，我们俩都没想过会发生。”
这一头衔于4月底转移给了这对夫妇。
当斯科特拒绝离开时，柯比开始把她赶出去。
大约六周后，他们在警察的帮助下换了所有的锁，警察帮助他们进入房子，以确保没有人在里面。
但是那天晚上，柯比说，警察把他叫到警察局，要求他交出新钥匙，这样斯科特和她的伴侣就可以回到房子里了。
他说，当时已经太晚了，无法联系他的律师，他没有拒绝律师的要求，而是交出了钥匙——但第二天他发现这不是最好的办法。
“当我最终联系上我的律师时，他说，‘不，你不应该这么做，因为你为换锁所做的一切都是完全正确的，完全合法的。’”
两个多月后，斯科特被法警和警察赶了出去。到那时，租赁审裁处已经批准了柯比的管有令，斯科特向地方法院提出上诉，但没有成功。
几天后，她向法庭提出了范围广泛的指控，包括袭击、非法进入、破坏仓库、扣留货物和侵犯隐私。这也失败了。
法庭表示，这是因为根据法律，斯科特从来就不是房客，而是一个“擅自占用者”，而柯比也不是她的房东。
仲裁庭在最近公布的一项决定中表示，它最初没有管辖权审理斯科特的主张，但此事确实考验了有关“擅自占用者”的规则条款。
柯比说，当他们第一次购买这处房产时，他们联系了租赁审裁处，要求收到驱逐通知，但被告知审裁处没有处理此事的管辖权。它指示他们去争端法庭。
他说，审裁处也告诉了他们同样的事情，并建议他们去找租赁审裁处。
“所以我们不得不让律师参与进来。”
柯比说，他们的律师发现了2010年《住宅租赁法》的一项条款，该条款授予租赁法庭驱逐寮屋者的权力。
寮屋者的定义是指没有任何合法权利而占有房屋的人，特别是当他们不是租户时。
高级法庭法官雷克斯·伍德豪斯(Rex Woodhouse)裁定，斯科特没有权利占用该房屋，她也没有支付租金，因此不存在“租赁”。
当她没能把房子交给新主人时，她就成了法律规定的非法占用者。
惠灵顿商业和房地产律师事务所Convex Legal的董事凯瑟琳•梅克斯特德(Katherine Mexted)表示，在新西兰，非法占用被称为“逆权占有”。
在极少数情况下，被定义为寮屋者的人可以占用建筑物或土地，甚至获得正式所有权，除非在某些情况下，包括涉及皇冠或Māori土地。
但首先，他们必须连续占领土地至少20年，并且在这一过程中相当引人注目。
然后，他们需要向新西兰土地信息局申请将占有转换为所有权。
“所以，如果阿加莎伯母几年前在遥远的北国给你留下了一个小围场，也许现在是时候去看看了。”
NZME一直无法联系到斯科特请其置评。她申请禁止公开姓名，但被法庭拒绝了。
*这个故事最初出现在新西兰先驱报上。
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