问:我在迪拜租住了一套三居室的公寓，自2009年起与父母同住。大楼内有健身房和游泳池，但这些设施从未被使用过。
这栋楼主要是商业用途，我们是为数不多的居住家庭之一。
2020年，我的租金为10万迪拉姆（约27229美元）。由于新冠疫情的影响，租赁公司在2021年将租金降至9万迪拉姆。之后，管理层发生了变动，2022年租金上涨至92250迪拉姆（增加2.5%），并停止了对小型维护问题的支持。
随后，他们将租金提高至2023年的9.8万迪拉姆（上涨6.2%）和2024年的10.7万迪拉姆（上涨9.2%）。
在多次要求维持租金的情况下，过去两年租金上涨超过15%。与此同时，维修质量显著下降。
这座建筑较为陈旧，过去一年公共区域出现了更多维护问题，如空调失效、屋顶损坏、大堂和电梯未清洁、缺乏保安、虫害以及夏季未清洁空调管道。
该公司越来越倾向于接纳酒店员工和合租者。
鉴于大楼未提供基本的维修、设施、保安或免费的水冷/冷水机，如果他们不积极回应我维持租金的要求，我是否有理由对进一步的租金上涨提出异议？詹，迪拜
A:考虑到物业的状况，尤其是公共区域的维护和缺乏设施，包括保安，你有很多选择。
你确实应该考虑搬走。虽然其他公寓的租金可能更高，但你将获得更好的生活质量，这显然是值得的，尽管可能需要支付额外的租金。
你的选择是继续留在这里，让房东不去维护这栋楼，最终你会感到不满。
如果你想对任何进一步的租金上涨提起诉讼，可以在迪拜土地部门的租金纠纷中心（RDC）进行。然而，我怀疑你可能不会得到满意的结果，特别是如果房东遵循迪拜土地部门的租金指数，这决定了任何增长。
请记住，该指数并未考虑建筑物的维护状况，也未考虑建筑物的设施。它只是根据公寓的位置和卧室数量给出了平均租金。如果你提起诉讼，不能保证法官会做出对你有利的裁决。
问:我在迪拜的一套公寓里居住，每年需支付12万迪拉姆的租金。我的租赁合同将于6月30日到期。
该物业去年被一位投资者出售，新业主发出通知要求搬出，理由是他希望再次出售该物业。撤离通知将于9月6日生效。
今年3月，房东同意将合同从7月1日延长至9月6日，并根据我在公寓的居住天数收取更高的租金（根据房地产监管机构的租金指数）。我同意了。
今年5月，房东表示他没有出售公寓，并将我的租赁合同延长一年，从2024年7月1日到2025年6月30日。他表示将撤回辞职通知。
根据雷拉的规定，我现在的租金应为144,000迪拉姆。然而，他提供了一份新的租赁合同，租金为20万迪拉姆。
我联系了RDC，他们建议我为新租赁合同开设报价和押金案例。房东拒绝了这个案子。
RDC随后建议我对房东提起一审诉讼，并让迪拜法院的法官来裁决此事。此案于6月12日开庭，庭审日期定在8月5日。
由于我的合同在6月30日到期，而我最初同意在9月6日通知搬家之前一直住在公寓里，我是否可以一直待到法官做出判决为止？
在收到迪拜法院的判决之前，我是否需要向房东支付任何款项？我需要通知房东什么吗？他知道一审案件和出庭日期。
我知道法官可能会要求我在9月6日搬离，我愿意支付在此之前到期的租金，但我是否需要在法官做出决定后支付租金？是的，迪拜
答:关于你的第一个问题，答案取决于你和房东之间的任何协议。
我建议你至少在案件结案和结果公布之前请求继续居住。如果他拒绝，他将不得不自己提起诉讼，但如果你继续支付每月租金（已经同意），他不能单方面驱逐你。
无论你在房子里住了多少天或几周，你都必须支付所欠的租金，所以请确保你是最新的付款人。
你不需要通知房东任何事情，除非你想澄清你的任何观点，但要注意，在这种情况下，他可能会怀有敌意。
在法官做出决定之前，没有人会知道案件的实际结果，所以最好不要在这一点上猜测，而是一旦做出判决就迅速采取行动。
记住，如果你觉得这是正确的行为，如果判决对你不利，你可以上诉。
马里奥•沃尔皮（Mario Volpi）是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
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希望本篇文章《阿联酋房产：我可以因物业管理不善而反对租金上涨吗？》能对你有所帮助！
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